李开辉

肖xx、胡xx因资金需要于2012年7月18日向李xx借款10万元,利息1分5厘（月息1.5%），胡xx、肖xx当场出具借条并签名，借款时间为2012年7月18日。后经李xx多次索要两借款人支付了2年利息36000.00元（分别为2012年7月18日-2013年7月18日，2013年7月10日-2014年7月18日），本金及余下利息拒不偿还。2017年2月8日肖xx与李xx签订购房协议一份，约定肖xx将自有带有电梯八楼东一单元一层面积140平方米的房屋作价206000元出卖给李xx抵债，李xx再补给肖xx6万元购房款，肖xx将借条原件当场收回。协议签订后并未履行，后李xx将肖xx、胡xx诉至法院要求偿还10万元借款本息、购房协议无效。后该案经法院一审、二审审理判决胡xx，肖xx共同偿还李xx10万元借款本息，签订的以房抵债协议无效。成功为原告挽回损失。本案历经一审、二审、被告的重复起诉，终于尘埃落定，赢得了当事人的好评。

1.原告罗X与被告季X达成口头租赁协议，约定原告租赁被告位于马鞍山的房屋做生意，租金为每年10000元，另原告预支下一年度租金5000元，合计15000元，原告当场支付，被告向原告出具金额为10000元的收条一张。后原、被告双方解除租赁协议，原告搬出被告的房屋，被告向原告退还5000元租金，并于2017年1月8日书面承诺保证三天之内退还剩余的10000元，但被告并未如约退还。2017年2月9日，原、被告双方因该房屋租金问题发生冲突，原告罗X夫妻将被告季X打伤，在信阳市公安局浉河分局湖东派出所的主持调解下，双方达成调解协议，约定原告罗X赔偿被告季X3000元，原告将赔偿款押在湖东派出所，待被告将10000元房租于2017年3月8日前给原告后，将原告的赔偿款给予被告，以上调解协议书有双方当事人签字按捺。后被告仍拖欠不退还租金。2.律师代理费原则上有委托律师一方当事人承担，在本案中被告方拒不履行合同义务，因被告对承诺的一万房屋租赁费不予退还，导致原告诉讼成本增加，被告的行为严重浪费了司法资源。3.根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条之规定：“当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。4.合同双方当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。对于被告不履行诚实信用原则，法院判决被告方承担原告承担聘请律师支付的律师代理费。也是在最高院出台律师费可以有败诉方承当司法解释以来信阳成功第一案。

借条是一种凭证性文书，在现实中，不少人由于不会打借条而导致所借出的款项收不回来的风险。请问，你了解正规的借条该怎么写吗?下面就让我给大伙书写一条规范的借条，大家可以收藏与分享，以便在借钱帮助他人时参考。借条今有借款人×××（身份证号：____）向出借人×××（身份证号：____）借到人民币（大写）____万____千____佰____拾____元整，小写____元，用于_____。借款利率为每月___%，借款本息约定于____年____月____日前还清。逾期不还，借款人×××应承担违约金____元，除此之外，还应支付出借人×××主张还款所支付的费用____元（包括但不限于：律师费、诉讼费、交通费、通信费等）。双方约定本纠纷由_____人民法院管辖。出借人：×××身份证号：_______________借款人：×××身份证号：_______________借款日期：201_____年_____月_____日写借条，应注意以下六点：1.应写清楚借款人和放款人的法定全名及身份证号；2.应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3.应写清楚借款用途；4.应写清楚借款的起止年月日以及还款的具体年月日；5.应写清楚借款的年利率或月利率；6.应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。附问题解答：约定借款利息和违约金的，两者可否兼得？自2015年9月1日起，对民间借贷行为国家实施了新的法律规定，特别是借款的利率问题有了新的变化，因此，有人咨询，约定借款利息和违约金的，两者可否兼得？我国《合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。据此，民间借贷当事人双方可以在约定借款利息的同时，还可约定逾期还款违约时承担违约金及其他费用的，这也是民法意思自治原则的体现。2015年9月1日起实行的的最高法院民间借贷司法解释规定：法律保护的民间借贷年利率上限为24%，超过36%的部分应认定为无效；由24%至36%的区间段属自然债务区段，法律不予强制保护。由此可以根据推算违约金的比例进行判断，如果该比例明显存在高过24%属于债务人有权以约定的违约金比例过高可以请求法院做降低比例调整的情形，所以高过上限24%的部分是得不到法律强制保护的。可以这么说，从2015年9月1日以后，无论是预期利息还是违约金，但凡年利率超过本金24％的，法院都是不予支持。但自愿还款的部分在36％以内的，法院也不管。因此，以民间借贷赚取利息收益的出借人，一定要在出借之前弄清利率受法律保护、调整和干预的不同阶段，以便使借贷的收益最大化。

关于彩礼纠纷处理的一般原则关于彩礼纠纷的处理，《婚姻法》未作规定。最高人民法院公布的关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。在司法实践中，对《婚姻法解释二》第十条规定的适用，笔者建议应注意以下方面：1、首先要把握处理彩礼纠纷的基本原则，即《婚姻法解释二》在决定彩礼是否返还时，是以当事人是否已经缔婚姻关系为主要判断依据的，给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上收受彩礼一方应当返还彩礼。2、双方已经登记结婚的，只有在《婚姻法解释二》第十条第2、3项的特殊情况下，才支持当事人的返还请求，其前提是双方必须离婚。3、《婚姻法解释二》第十条规定中的因给付彩礼导致生活困难，应当以绝对生活困难为标准，而不是相对生活困难。所谓绝对生活困难，是实实在在的困难，是其靠自己的力量已经无法维持当地最基本的生活水平。

商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。注意事项：（1）签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。(5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。(6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。(7)关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。(8)关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。(9)关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。(10)违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。(11)解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。(12)签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。